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建筑工程概预算教材

2017-08-04 00:00:00  校园生活网  本文已影响   字号:T|T

篇一:建筑工程概预算教材

* 内容 和 项目建议书 相同 只是 更 具体(10部分) * 可行性研究 是根据 项目建议书 进行的 设计 是根据 可行性研究 进行的 教3 市建院3所 设计 * 施工图设计 应完善、准确、成套 * 当地 当时 的技术不能满足 施工要求 * 红旗路 安惠 * 5、使用当地材料 和 设备 6、三方 四方(银行) * 地下 到 地上 土建 到 安装 结构 到 装饰 室内 到 室外 * 1、电梯 主体 未验收 不能进行下步 2、 3、 建设单位 组织 7 陆游;沈园 城上斜阳画角哀, 沈园非复旧池台。

伤心桥下春波绿, 曾是惊鸿照影来。

柴埠溪;情人岩 , 如笛卡儿所说 :“同一件事情可以使这批人高兴的要跳舞 ,却使另一批人伤心的要流泪。” 如菊花 中国与西方山水审美观的差异是十分明显的。在人与自然的关系方面,中国哲学主张“天人合一”,“物我一体”,而西方哲学则主张天人对立,物我对立。这种哲学观念的差异,必然导致山水审美观的分岐。 一)、中国人特别关注山水景观所附载的人文美 ;而西方则关注山水景观本身的自然美 《滕王阁序》 “落霞与孤鹜齐飞 ,秋水共长天一色。” “ 关关睢鸠,在河之洲,窈窕淑女,君子好逑”, 车尔尼雪夫斯基这样来描写水 :“水由于它的形状而显现出美 ,辽阔的、一平如镜的宁静的水在我们的心理产生宏伟的形象。奔腾的瀑布 ,它的气势是令人震惊的 ,它的奇怪特殊的形象也是令人神往的。水 ,由于它的灿烂透明 ,它的淡青色光辉而令人迷恋 ,水把四周的一切如画地反映出来 ,把这一切屈曲地摇曳着 ,我们看到的水是第一流的写生画家。” 二)、中国人的旅游审美集中于抒情的印象重现 ;西方人的旅游审美则集中于风景的对象描写 艺术家林风眠先生提出 :东西风景画表现方法的不同 ,实则是东西风景审美不同。1,中国的风景画“尺幅之间见深远” ,不讲究比例尺寸 ,更接近于概括与含蓄的真实。 “图外有画 ,咫尺千里 ,余味无穷”、“只见片断 ,不逞全形” ,以表现情绪为主 ,各家皆饱览山色而在情绪浓厚时一发其胸中之所积 ,所画皆系一种印象 ,从来很少对着画的。而西方的风景画是对象的描写 ,以模仿自然为能事。 2,中国国画采取非科学的“散点透视”方法 , 不重阴影明暗 ,不讲层次。立体感不强 ,虚实也不明晰 ,但却气韵生动 ,其内在精神与韵致得到充分表达 ,是谓神似。西画借助焦点透视法 ,重远近层次、阴影明暗 ,把模仿的逼真性 形似 作为衡量艺术成败得失的主要尺度。 3,中国“天人合一” ,高扬人的主体精神。认为艺术不在模仿自然 ,而在表达受自然感动之“心” ;不在再现外物 ,而在抒情言志。而西方在于求真,在于再现外物 。 。

三)、中国人的风景审美其目的在于舒适精神、怡乐性情 ;西方人的目的在于追求形式美的享受以及光感、色彩、空间感的真实性。

中国南朝诗人陶弘景曾作诗 :“山中何所有 ,岭上多白云。只可自怡悦 ,不堪持赠君。”据说当时的皇帝几次邀请陶弘景下山做官 ,都遭到他的拒绝。为什么呢 ?陶弘景以此诗说明了其中的原委。还有陶渊明的 :“久在樊笼里 ,复得返自然。”“采菊东篱下 ,悠然见南山。山气日夕佳 ,飞鸟相与还 ,此中有真意 ,欲辨已忘言。”等都让人感觉到中国古人的审美情趣所在。由此可见 ,中国人在旅游审美中以“自适、畅神”为宗旨 ,体现出重视人性自由的审美情调。自适、畅快是一种精神上的自我观照 ,是面对风景所产生的超功利的人性自由 ,是一种沉入竟境的心灵状态。

而西方 ,因为深受自古希腊以来的形式主义美学思想的影响 ,十分看重物体的形式美。西方人认为“美”是一定数量关系的差异与统一所达到的和谐。比如雕刻艺术 ,西方曾概括出人体雕刻美的三个原则 :①头与全身比例为 1∶7;②重心在一只脚上 ;③动作与肌肉要有柔化。总之 ,身体各部分 ,都应按一定比例来造型。所绘物象 ,立体、逼真 ,虚实分明如可触摸。

* * * ok * 1、建筑口所有专业均学,土木〉土建 2、结构角度 经济角度 把建筑解体 3、建筑商品 各方均有联系 4、与各专业均联系 四则 枯燥 * 1、构成〉构成〉成本 2、后有一章 3、 * 平时纪律 相信(高晓、真、张) 事假 跟着思路走 老师跟学生没有对立 * 最基本的 学完后 1、定额 “正常”如设计的“参考规范” “单位”如“100字需多少分钟” * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 * “概”――概括 “预”――事先 计划 都要“事先” * 计算某工作工程量,查定额,做乘法 * 最基本要求 工程量(250立米) * 课本 * 基本建设是含盖面很广的经济活动 本课程只研究基本建设中的(建筑物、构筑物)――――房子 * 是指一个项目从酝酿、提出、决策、设计、施工、竣工验收、投入生产、生活使用的全过程。

* 项目建议书 只作为 下一步 可行性研究的前提 并不意味可以建设 * 1、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。

如:生产线、大型锅炉、桥式吊车等 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 部设备、工器具,不论是否达到固定资产标准,均 计入设备购置费中。

1、 设备购置费 * 进口设备购置费 进口设备到岸价+进口设备国内运杂费 出厂价或合同价 设备购置费计算公式: 国产设备购置费 设备原价+设备运杂费 “离岸价”综合 国际运费、关税等费用得到 * 2、工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。

其计算公式为: 工器具及生产家具购置费 设备购置费×工器具及生产家具定额费率 返回本章 * 第5节 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用 ―― 是指按规定应在固定资产投资中支付,并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内,除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。

返回本章 * 内容 一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 四、预备费、建设期贷款利息 均由甲方(或生产单位)直接支付 * 一、土地使用费 土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权,所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。

返回本节 * (一)土地征用及迁移补偿费(划拨方式) 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 公用或大型项目 无限期的享有 土地的使用权 总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍 * 1.土地补偿费(对失去生产资料的补偿) 是按照《国家建设征用土地条例》规定,征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地不予补偿。

* 2.青苗补偿费和地上附着物赔偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。

地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。

* 3.安置补助费 该项费用用于安置被征地劳动力,使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的2~4倍计算 * 4.耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费 耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收,主要作用是合理利用土地资源,节约用地以及保护农用耕地。

土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用。

* 5.征地拆迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。

返回土地使用费 * (二)土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有期限的土地使用权,按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付土地使用权出让金。

土地、土地出让权的所有者――国家 出让和转让方式――协议、招标、拍卖 出让和转让价格――不做统一规定 年限 30―99年 合同权利与义务(契税、转让增值税、转让期占用费) 返回土地使用费 * 二、与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 财务费用 返回本节 * 1.建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。

(1)建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。

(2)建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。

* 2.勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括: 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用; 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用; 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。

* 3.研究试验费 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用; (例如:变层数楼板堆载试验) 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。

(例如:植筋拉拔试验 、单桩承载力试验) * 4.临时设施费 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。

临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

* 5.工程监理费 工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。

* 6.工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险,以及机器损坏保险等。

* 7.供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费,是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出,由建设银行监督使用。

* 8.施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要,经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。

费用内容包括:职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。

* 9.引进技术和进口设备其他费 进技术和进口设备其他费包括: (1)为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等; (2)国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等; (3)国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息; (4)引进设备检验及商检费。

* 10.工程承包费(依照合同执行) 是指具有总承包条件的工程公司,对工程建设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总承包管理费。(发包、组织设计勘察、项目管理(配合费)、质量监督、验收试投产等) 返回其他费 * 三、与未来企业生产有关的费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 经营项目铺底流动资金 返回本节 * 四、预备费、建设期贷款利息 (一)预备费包括 1.基本预备费 2.涨价预备费 返回本节 * 1.基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括: 在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;(如:设计变更、局部地基处理等增加的费用) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低; 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。(如:砼的破坏性实验) * 2.涨价预备费 工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械价差,建筑安装工程费及工程建设其他费用调整(费率),利率、汇率调整等。

* (二)其他财务费用 财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。

包括: 建设期间投资贷款利息 企业债券发行费 国外借款手续费、担保费和保险费 汇兑净损失 金融机构手续费 其他财务费用等。

返回本章 返回本节 ]]]]]] 旅游审美文化 * 建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮;平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面(图) 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处(图) 3.阶梯式建筑物的檐高,按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 (图) 补充 * 返回檐高 * 返回檐高 * 返回檐高 * 关于计划利润计算基数 ①以前 利润 (直接费+间接费) ×利润率 ------不同于间接费 ②对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、大型机械安拆工程,市政工程等 利润 直接费中人工费与机械费之和×利润率 ③对于安装工程、装饰工程等 利润 直接费中人工费×利润率 3.计划利润(计取过程类似间接费) * 关于利润率: 根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①一般建筑工程(一类、二类、三类)采用不同利润率(22%、17%、15%) ②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率(13%、11%) ③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率(4%) 注意以上三种工程的利润计算基数? * ④对于装饰工程采用利润率(20%) ⑤对于安装工程(一类、二类、三类)采用不同利润率(24%、22%、20%) 注意以上两种工程的利润计算基数? 由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算, 即: 计算基数×综合费率 含间接费费率和利润率 返回工料单价法 * 定额――[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量? 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 定额编号:3-3 工程项目: 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗:16.640工日 材料消耗:标准砖:5.314千块 水泥32.5 :0.482t 中砂 :3.607t 生石灰 :0.185t 水:2.280m3 (M5混合砂浆:2. 280m3 机械消耗:灰浆搅拌机:0.38台班 人工费:382.72元/10m3 材料费:791.33元/10m3 机械费:16.13元/10m3 基价: 1190.18元/10m3 ×23元/工日 ×110元/千块 ×240元/t ×19.53元/t ×75元/t ×2.98元/方 ×42.46元/台班 * ① 材料差价--按照各地市有关规定执行: A.系数法:将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数 一般由地方政府基建主管部门发布 ,预算员根据此系数进行材料价差计算。

B.材料项目调整法:按市场价调 材料差价费 ∑[某种材料用量×(某种材料市场价格 - 单种材料预算价格)] 4.造价调整(主要为价差调整) 返回工料单价法 ② 其他造价调整--按照合同规定执行: 关于风险金、保证金、配合费等 经工料分析得 (计算方法相同,时间不同) * 5、规费 规费 (直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整)×规费费率 由《河北…费率》为0.22% 返回工料单价法 公式: * 6、 税金 公式: 营业税、城市维护建设税、教育费附加 工程所在地 市区 县、城镇 不在市区、县、城镇 不含税工程造价的 综合税率(%) 以前 3.43 3.36 3.24 现在 3.41 3.34 3.32 税金 (直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费) ×综合税率 * 建筑安装工程取费的计算举例 已知某拟建商业楼属二类土建工程,工程处于某某镇,其安装部分各分部工程的费用如下表所示:(单位:元) 项 目 人工费 材料费 机械使用费 给排水工程 50,000.00 3,50,000.00 20,000.00 采暖工程 21,000.00 1,50,000.00 34,000.00 电气照明工程 5,000.00 40,000.00 15,000.00 例1:安装工程举例(工料单价法) 试计算: 给排水工程的各项费用: (1)直接费;(2)间接费(3)利润;(4)规费; (5)税金;(6)给排水工程造价; (不需价差调整)。

* 解:工程属二类安装工程 (1)直接费 人工费+材料费+机械使用费 5+35+2 42(万元) (2)间接费 人工费×费率 5×59% 2.95(万元) (3)利润 人工费×利润率 5×22% 1.1(万元) (4)规费 (直接费+间接费+利润)× 0.22% 0.10131 (万元) (5)税金 (直接费+间接费+利润+规费)×税率 (42+2.95+1.1+0.10131)×3.36% 1.550684万元 (6)给排水工程造价 直接费+间接费+计划利润+规费+税金 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 47.701994(万元) 返回工料单价法 其中:费率:间接费率59%,利润率22%,规费0.22%, 税率为3.36%(或3.34%); * 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 工程量×定额基价 2 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定 3 小计 ① + ② 得到直接费 4 间接费 ③ ×相应费率 企业管理费部分 5 计划利润 (③ + ④)×相应利润率 6 合计 ③ + ④ + ⑤ 并按合同进行造价调整、材料价差调整(一般也单独列项) 7 规费 ⑥ ×相应费率 (规费和税金有时不参与投标报价) 8 含税造价 (⑥+ ⑦)×(1+相应税率) 9 单方造价 ⑧/建筑面积 一、以直接费为基础的计算程序 * 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表(已有) 工程量×定额基价 2 其中人工费和机械费 按预算表(已有) 工程量×(定额基价中的人+机) 3 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 小计 ① + ③ 得到直接费 6 人工费和机械费小计 ② + ④ 7 间接费 ⑥ ×相应费率 企业管理费部分 合并计算 8 计划利润 ⑥ ×相应利润率 9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 并按合同进行造价调整、材料价差调整(一般也单独列项) 10 规费 ⑨ ×相应费率 (规费和税金有时不参与投标报价) 11 含税造价 ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 12 单方造价 11/建筑面积 二、以人工费和机械费为基础的计算程序 * 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表(已有) 工程量×定额基价 2 其中人工费 按预算表(已有) 工程量×(定额基价中的人+机) 3 措施费 按规定标准计算 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定 4 其中人工费 按规定标准计算 5 小计 ① + ③ 得到直接费 6 人工费小计 ② + ④ 7 间接费 ⑥ ×相应费率 企业管理费部分 合并计算 8 计划利润 ⑥ ×相应利润率 9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 并按合同进行造价调整、材料价差调整(一般也单独列项) 10 规费 ⑨ ×相应费率 (规费和税金有时不参与投标报价) 11 含税造价 ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 12 单方造价 11/建筑面积 三、以人工费为基础的计算程序 返回取费方法 * 方法二: (综合单价法) 一、含义: 是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价; 再将各分项工程工程量乘以该综合单价; 最后汇总求出单位工程建筑安装成本。

二、综合单价的形式: 1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成 2、由措施费、间接费、利润、税金组成 区别于工料单价法 是首先将分项工程工程量乘以定额单价(简单); 再汇总求出分部工程、单位工程的直接费; 最后计取除直接费以外的其他费用。

先汇总再取费 先取费再汇总 * 由于各分项工程中人、材、机含量不同,则可根据 材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(C) 从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价: 三、综合单价的计算方法: (只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构成的方法,由措施费、间接费、利润、税金构成同理) P17 * 1、当C C0( C0 为典型工程比例) 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人+材+机 即:定额基价 2 间接费 ① ×相应费率 企业管理费部分 3 计划利润 (① + ②) ×相应利润率 4 合计 ① + ② + ③ 5 含税造价 ④ ×(1+相应税率) 以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润 * 2、当C C0( C0 为典型工程比例) 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人+材+机 即:定额基价 2 其中人工费和机械费 人+机 3 间接费 ② ×相应费率 企业管理费部分 合并计算 4 计划利润 ② ×相应利润率 5 合计 ① + ③ + ④ 6 含税造价 ⑤ ×(1+相应税率) 以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润 * 3、当分项工程的直接费仅为人工费时 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人+材+机 即:定额基价 2 其中人工费 人工费 3 间接费 ② ×相应费率 企业管理费部分 合并计算 4 计划利润 ② ×相应利润率 5 合计 ① + ③ + ④ 6 含税造价 ⑤ ×(1+相应税率) 以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润 * 最后, 各综合单价×分项工程量―分部―单位 特点:工程量不定时 * 已知某体育场馆建筑面积10,000平方米,工程位于市区内,其土建部分各分部工程费用如下表所示:(单位:元) 项 目 人工费 材料费 机械使用费 桩基础工程(预) 500,000.00 2,500,000.00 200,000.00 结构工程 210,000.00 1,500,000.00 340,000.00 屋面工程 50,000.00 400,000.00 150,000.00 装饰工程 粗 210,000.00 1,500,000.00 340,000.00 试计算:本工程各项费用:(1)直接费;(2)间接费(3)利润;(4)规费;(5)含税造价。

(不需价差调整) 取费作业: (工料单价法) * 解:工程属一类土建工程 1 、一般土建工程 费率:间接费率65%,利润率22%,税率为3.43%; (1)直接费 结构工程直接费 人工费+材料费+机械使用费 21+150+34 205万元 屋面工程直接费 人工费+材料费+机械使用费 5+40+15 60万元 装饰工程直接费 人工费+材料费+机械使用费 21+150+34 205万元 建筑工程直接费 结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费 205+60+205 470(万元) * 其中人工费 结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费 21+5+21 47(万元) 其中机械费 结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费 34+15+34 83(万元) (2)间接费 (人工费+机械费)×费率 130×65% 84.5(万元) (3)利润 (人工费+机械费) ×利润率 130×22% 28.6(万元) (4)规费 (直接费+间接费+利润)× 0.22% (470+84.5+28.6)× 0.22% 1.28282 (万元) (5)税金 (直接费+间接费+利润+规费)×税率 (470+84.5+28.6+1.28282)×3.43% 20.044331 万元 (6)建筑工程造价 直接费+间接费+利润+规费+税金 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331 604.427151万元 * 工程取费表(一般土建工程) 序号 费用项目 计算方法 费率 金额(元) 1 直接工程费 按预算表(已有) 2 其中人工费和机械费 按预算表(已有) 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 小计 ① + ③(直接工程费、措施费已合并给出) 4,700,000 6 人工费和机械费小计 ② + ④ 1,300,000 7 间接费 ⑥ ×相应费率 87% 1,131,000 8 计划利润 ⑥ ×相应利润率 9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 5,831,000 10 规费 ⑨ ×相应费率 0.22% 12,828.2 11 含税造价 ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 3.43% 6, 044, 271.51 12 单方造价 11/建筑面积 * 2 、桩基础工程(二类) 费率:间接费率16%,利润率11%,税率为3.43%; (1)桩基础工程直接费 人工费+材料费+机械使用费 50+250+20 320万元 其中人工费 桩基础人工费 50(万元) 其中机械费 桩基础机械费 20(万元) (2)间接费 (人工费+机械费)×费率 70×16% 11.2(万元) (3)利润 (人工费+机械费) ×利润率 70×11% 7.7(万元) * (4)规费 (直接费+间接费+利润)× 0.22% (320+11.2+7.7)× 0.22% 0.74558 (万元) (5)税金 (直接费+间接费+利润+规费)×税率 ( 320+11.2+7.7 +0.74558)×3.43% 11.649843 万元 (6)建筑工程造价 直接费+间接费+利润+规费+税金 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 351.295723万元 * 工程取费表(桩基础工程) 序号 费用项目 计算方法 费率 金额(元) 1 直接工程费 按预算表(已有) 2 其中人工费和机械费 按预算表(已有) 3 措施费 按规定标准计算 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 5 小计 ① + ③(直接工程费、措施费已合并给出) 3,200,000 6 人工费和机械费小计 ② + ④ 700,000 7 间接费 ⑥ ×相应费率 27% 189,000 8 计划利润 ⑥ ×相应利润率 9 合计 ⑤ + ⑦ + ⑧ 3,389,000 10 规费 ⑨ ×相应费率 0.22% 7,455.8 11 含税造价 ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 3.43% 3, 512, 957.23 12 单方造价 11/建筑面积 * 12 单方造价 11/建筑面积 6, 044, 271.51 +3, 512, 957.23 9, 557, 228.74/10,000 955.72元/平米 返回本章 返回本节 * 第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定 返回本章 * 设备、工器具购置费―― 是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。

(因项目后期生产、生活所必需发生的购置费) 目前在工业项目建设中,设备、工器具购置费约占项目投资的50%,甚至更高,并有逐步增加的趋势。因此,正确确定该费用,对于资金的合理使用和投资效果,其意义十分重要。

* 5.工程定位复测、场地清理费 是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费(不包括外运) * 6.成品保护费 是指工程保护成品、半成品的措施费。

* * * 7.材料、成品、半成品二次搬运费 由于现场狭小,材料无法直接运达现场,或是由于工程任务急,进场材料多,施工现场放不下,材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。

* 8、临时停水、停电损失费 每周累计8小时以内的停工损失补偿费 * 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

9.临时设施和安全文明施工的费用 * * * * * 返回建安成本 * 三、规费 规费是政府规定缴纳的费用 1、工程排污费 2、定额测定费 3、三险 企业职工 4、公积金和意外险 返回建安成本 * 四、企业管理费(施工企业) 包括内容: (1)管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。(非生产工人) (2)办公费:现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。

(3)差旅交通费:职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。

(4)固定资产使用费:管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。(例如办公楼) * (5)工具用具使用费:非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。

施工管理人员使用的水准仪 (6)劳动保险费:退休金、安家费、抚恤金 (7)工会经费 (8)职工教育经费 (9)财产保险费 (10)财务费用(是指企业为筹集资金而发生的各项费用) (11)税金(房产税、印花税、土地税、车船使用税) 营业税见下 (12)其他费用(技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用) 返回建安成本 * 五、利润 是指施工企业按照国家有关规定,在承建工程中向建设单位收取的利润。

又叫计划利润(非实际利润) 返回建安成本 * 六、税金 按照国家规定计入建筑安装工程造价,因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。

七、造价调整(安合同规定) 1、材料价差 2、配合费 3、延误工期 4 、风险金 ... ... * 建筑安装工程费 又叫建安成本 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 返回本节 直接构成工程实体 不构成工程实体,但必不可少 可根据定额计算 怎样计算? * 复习 1.3.1 建筑安装工程费用的构成 1.3.2 建筑安装工程费用的确定―计价程序 取费 * (一)取费依据 (二)建筑安装工程取费顺序 1.3.2 建筑安装工程费用的确定―计价程序 取费 * (一)取费依据 1.施工图纸 2.施工合同 3.施工组织设计 4.施工现场情况 5.费用定额(间接费费率、利润率、税率) 6.国家有关部门、省(市)有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知;定额站转发的或颁布的有关文件和规定。

* (二)建筑安装工程取费顺序 方法一: (工料单价法) 方法二: (综合单价法) * 1.直接费 2.间接费 3.计划利润 4.造价调整(主要为价差调整等) 5. 规费 6. 税金 方法一: (工料单价法) 至三表 * 定额――[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量? 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 定额编号:3-3 工程项目: 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗:16.640工日 材料消耗:标准砖:5.314千块 水泥32.5 :0.482t 中砂 :3.607t 生石灰 :0.185t 水:2.280m3 (M5混合砂浆:2. 280m3 机械消耗:灰浆搅拌机:0.38台班 人工费:382.72元/10m3 材料费:791.33元/10m3 机械费:16.13元/10m3 基价: 1190.18元/10m3 ×23元/工日 ×110元/千块 ×240元/t ×19.53元/t ×75元/t ×2.98元/方 ×42.46元/台班 * 1.直接费 方法一: (工料单价法) 或 分部工程直接费 人工费+材料费+机械费 其中:人工费 ∑(分项工程量×相应项目定额基价中人工费) 材料费 ∑(分项工程量×相应项目定额基价中材料费) 机械费 ∑(分项工程量×相应项目定额基价中机械费) (2)计算单位工程直接费 单位工程直接费 ∑(分部工程直接费) 注意:①直接工程费、措施费分别计算 ②分项------分部------单位 ③ 该部分费用已在取费前算完 (1)计算分部工程直接费 分部工程直接费 ∑(分项工程量×相应项目定额基价) * 基本建设的划分: 教3 学校 土建 砌筑工程 外墙砌筑 复习知识点1 * 例:求学校―教3―土建工程造价? 计算直接费举例 项目―单项―单位工程造价? 又已知:外墙砌筑工程量250m3,其他土建部分工程量具已知。

* 计算直接费举例 解: 砌筑造价 外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3 + 基础砌筑工程量x相应定额基价 + 内墙砌筑工程量x相应定额基价 +… … 教3土建造价 土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价 +… … 分部 分项 单位 返回工料单价法 * 关于间接费计算基数 ①以前 间接费 直接费×间接费费率 ②对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、大型机械安拆工程,市政工程等――土建工程 间接费 直接费中人工费与机械费之和×间接费费率 ③对于安装工程、装饰工程等 间接费 直接费中人工费×间接费费率 2.间接费 主要为企业管理费部分,规费部分另计 ? ? ? * 关于间接费费率 将各种间接费用综合计取 : 根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别(一类、二类、三类)采用不同费率(65%、39%、29%) 以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分 注意以上三种工程的间接费计算基数? ②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率(18%、16%) ③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率(11%) * ④对于装饰工程采用费率(53%) ⑤对于安装工程区分不同设备类别(一类、二类、三类)采用不同费率(65%、59%、53%) 一类:台重35吨及以上的机械设备,自动、半自动的电梯,50吨以上的起重设备,一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等; 二类:台重35吨以下的机械设备,小型在杂物电梯,50吨以下的起重设备,二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等; 三类:一、二类安装工程以外均为三类工程,三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。

注意以上两种工程的间接费计算基数? 返回工料单价法 * 项 目 一类 二类 三类 工业建筑 单层 ≥20m? ≥12m 12m 跨度 ≥24m? ≥15m 15m 多层 檐高 ≥24m? ≥12m 12m 建筑面积 ≥6000m2? ≥3000m2 3000m2 民用建筑 公共建筑 檐高 ≥36m? ≥20m 20m 建筑面积 ≥7000m2 ≥4000m2 4000m2 跨度 ≥30m? ≥15m 15m 住宅及其他民用建筑 檐高 ≥38m? ≥20m 20m 层数 ≥13层 ≥7层 7层 檐高 * 施工图设计作用是 ①建筑与安装工程施工的依据。

②施工图预算编制的依据。

③是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。

如果采用三阶段设计时,在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段,进一步确定初步设计中所采用工艺过程;建筑和结构的重大技术问题;设备的选型和数量。并编制修正概算。

* 4.招投标阶段 (签定施工合同) (1)建设工程招投标的分类 ①建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始,包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车,直至竣工投产、交付使用全面实行招标。

②工程勘察设计招投标 ③工程施工招投标 * (2)建设工程招投标的方式 公开招标 邀请招标 (3)建设工程招投标的程序 招投标――开标评标――定标――签合同 甲方――乙方 总包――分包 甲方――总包――分包 * 5.建设准备阶段 施工方的内容 ①做好进场准备。

②做好征地拆迁。

③三通一平(五通一平或七通一平)。

三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。

五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。

七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 场地平整。

④修建临时生产和生活设施。

⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。

⑥协调图纸和技术资料的供应(会审),出具开工报告 * 开工报告的主要内容 ①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场“三(五、七)通一平”等情况。

②应具有许可证件: 《土地使用证》(他项权利) 《规划许可证》 《施工许可证》 《开工令》(监理) +《销(预)售许可证》 合法 * 6.建设实施阶段 建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计文件,编制施工组织设计进行施工,将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。

* 7.竣工验收阶段 范围: 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程,按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成,具备投产和使用条件,不论新建、改建、扩建和迁建性质,都要及时组织验收,并办理固定资产交付使用的转帐手续。

(不经验验收不许使用) 依据、标准:相应法令、规范、规则、行业标准 组织:建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位 * 竣工验收程序: 一般分两部进行―― 先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步验收; 然后向主管部门(质检站、建委)和相关部门提出正式验收报告。

* 验收报告内容: ①竣工决算和工程竣工图(不同于施工图)。

②隐蔽工程自检记录。

③工程定位测量记录。

④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。

⑤设计变更资料。

⑥质量事故处理报告等技术资料。

⑦财务清理工作。

合成技术资料和安全资料两大部分 * 8.项目后评价 由主管部门组织专家评定 基本建设程序的八个步骤 返回本章 返回本节 * 1.2.1 基本建设项目的划分 1.2.2 建设项目总投资 1.2.3 工程造价的分类 返回本章 第2节 建设项目投资构成 * 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。

指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。

1.2.1 基本建设项目的划分 * 举例说明: 返回本节 * 停征 又叫建安成本 返回本节 1.2.2 建设项目总投资 P10 与基本建设内容一致 * 1.2.3 工程造价的分类 (P11) 一、按基本建设项目的划分 (从小到大) 单位工程概预结算造价 汇总 汇总 汇总 单项工程概预结算造价 其他工程概预结算造价 建设项目总概预结算造价 * 二、按基本建设程序 (从先到后) 返回本章 返回本节 相应概预算过程在第二章讲到 * 复习 一、第1节 基本建设 概念、内容、特点、基本建设程序 二、第2节 建设项目投资构成 基本建设项目的划分 分解 建设项目总投资 工程造价的分类 * 1.3.1 建筑安装工程费用的构成 1.3.2 建筑安装工程费用的确定―计价程序 取费 第3节 建筑安装工程费用的构成与确定 返回本章 * 1.3.1 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用――直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用,施工企业在组织施工过程中间接的为工程支付的费用(来自甲方)以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。

建筑工程(重点)+安装工程(了解 ) 组成部分:P12 * 建筑安装工程费 又叫建安成本 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费(6+9) 规费(4) 企业管理费(12) 人工费 材料费 机械台班费 施工现场的费用 企业组织管理的费用 * 一、直接工程费 直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的各种费用 (第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等) 包括人工费、材料费和机械费组成。

* 1.人工费 人工费---被列入到工程预算定额,是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。

* 人工费内容 (1)生产工人的基本工资、工资性质的津贴 (包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等) (2)生产工人辅助工资: 指非施工作业天数的工资 (包括职工学习和培训期间的工资,调动工作期间的工资,因气候影响停工的工资,直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资) 。

(3)生产工人附加费:指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。

(4)生产工人劳动保护费:指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等 * 2.材料费 材料费----被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费用。

材料费内容:原价+运杂+消耗+材料采购保管+试验检验+...... * 3.施工机械使用费 机械费----被列入工程预算定额中,是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。

机械费内容:折旧+大小修+安拆+场外运输+人工+燃料+养路+税...... 返回建安成本 * 二、措施费 是指为完成工程项目,发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用,被列入工程预算定额中。

包括:技术措施费和组织措施费 (第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程”) * 技术措施费 1、脚手架费 (搭、拆、运输、摊销) 2、模板费 (支、拆、运输、摊销) 3、构件运输和安装 (预制构件的运输和安装) 4、垂直运输 5、超高运输 (30米以上) 6、大型设备一次安、拆和场外运输 * 组织措施费(区分一般土建和桩基础工程) 包括: 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 生产工具、用具使用费 检验试验费 工程定位复测、场地清理费 成品保护费 材料、成品、半成品二次搬运费 临时停水、停电损失费 临时设施及安全、文明施工 * 1.冬雨季施工增加费 是建筑安装工程在冬季、雨季施工时,采取保温、内部降温(加水管或提高标号)、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费,以及降效和增加工序费用。

* 2.夜间施工增加费 是建筑安装工程在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如照明、夜餐补助、工效降低等 (例如:打灰) * 3.生产工具、用具使用费 是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费,以及支付给工人自备工具的补贴费。

(例如镐、铁锹、尺、试块用具等) * 4.检验试验费 是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。

(例如材料进场检验、试块检验等) 《建筑工程概预算》教学课件 * 建筑工程概预算 建筑工程系 * 前 言 一、课程性质 二、教学要求 三、课程结业方式和成绩评定 四、课程的重要概念与任务 2+3 * 一、课程性质 这是土木工程专业的一门主干课; 是用于加强同学们的经济概念的一门重要课程; 是建设单位确定建筑工程项目总投入资金,施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。

是一门既不简单也不复杂的课程。

返回本章 * 二、教学要求 1、了解建设工程投资构成,掌握工程造价构成(尤其是其中的建安成本)及相关费用确定方法。

2、理解建筑工程各种定额(尤其是基础定额)的确定原理及有关计算方法。

3、掌握建筑工程造价文件(尤其是施工图预算)的编制,熟练掌握工程量的计算,能独立完成概预算。

返回本章 * 三、课程结业方式和成绩评定 1、课程结业成绩评定 采用考生结业考试成绩和平时成绩(均为百分制)加权确定,考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。

2、结业考试方式采用闭卷,试卷从试题库中随机抽取,分A、B卷进行。

返回本章 * 四、课程的重要概念与任务 2+3 1.课程的两个重要概念 定额和预算 概念一:定额――即规定的额度,在建筑工程中是指在正常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

不同定额有不同具体描述 定额――标准 * 定额――[定额示例] 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量? 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 定额编号:3-3 工程项目: 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗指标:16.640工日 材料消耗指标:标准砖:5.314千块 水泥32.5 :0.482t 中砂 :3.607t 生石灰 :0.185t 水:2.280m3 (M5混合砂浆:2. 280m3 机械消耗指标:灰浆搅拌机:0.38台班 人工费:382.72元/10m3 材料费:791.33元/10m3 机械费:16.13元/10m3 基价: 1190.18元/10m3 +间接费+利润 综合基价:1365.68元/10m3 * 概念二(概)预算――即为建筑产品计划价格,它是以定额消耗量为基准,用货币这种指标形式,来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用的过程。

研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。

预算――过程 * 预算――[预算示例] 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格? 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 定额编号:3-3 定额基价: 1190.18元/10m3 (定计量单位(10m3)建筑产品的预算价格) 除消耗量以外另一重要内容 工程项目: 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格: 元 1190.18 10 250 × 29754.5 * 2、课程任务 学好预算的三个关键任务: 正确地应用定额 熟练地计算工程量 合理地确定工程造价并独立完成造价文件的编制 * 目 录 第6章 建筑工程工程量清单计价 第1章 建筑工程概预算基础知识 课本第5章 设备安装工程 \第6章 公路工程 不讲 第3章 定额及单价的确定 第4章 建筑工程造价文件的编制 第5章 土木工程工程量计算规则 课本目录 第2章 建筑工程概预算概述 补 * 本章重点、难点: 1、了解基本建设的概念,理解并掌握基本建设程序; 2、掌握基本建设项目的划分方法; 3、了解建设项目总投资和工程造价的构成; 4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。

第1章 建筑工程概预算基础知识 * 第1章 建筑工程概预算基础知识 第1节 基本建设程序 第2节 建设项目投资构成 第3节 建筑安装工程费用的构成与确定 第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第5节 工程建设其他费用的构成与确定 * 一、基本建设的概念 二、基本建设的内容 三、基本建设的特点 四、 基本建设程序 第1节 基本建设程序 返回本章 * 一、基本建设的概念 1、基本建设 (概预算研究的对象) 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。

由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段。

第1节 基本建设程序 * 2、固定资产(了解) 固定资产是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间,并且在使用过程中,基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。

一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时具备以下两个条件: (1)使用期限在一年以上; (2)劳动资料的单位价值在限额以上。

限制的额度,对小型国营企业在1000元以上;中型企业在1500元以上;大型企业在2000元以上。

如建(构)筑物、机械设备或电气设备。

返回本节 * 建筑工程:包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础、简单装饰(清单计价属装饰工程)等工程;(即土建工程部分) 安装工程:包括电气(强弱电)、给排水、暖通、机械设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学设备等的安装工程; 装饰工程:后期装饰 市政工程、园林和绿化等工程 设备、工具器具的购置; 勘察与设计:即地质勘察、地形测量和工程设计; 其他基本建设工作:如征用土地、培训工人、生产准备等工作。

建筑安装工程 返回本节 二、基本建设的内容 * 三、基本建设的特点 (1)多行业、多部门密切配合。

(2)综合性强、涉及面广、环节多。

返回本节 * 复习 1、课程的课程性质、教学要求、结业方式 2、课程的重要概念与任务 2+3 3、第1章 基础知识 第1节 基本建设的概念、内容、特点 继续第一节 * 四、 基本建设程序(解释) 工程项目的后评价 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计文件 招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 使用 前期阶段 准备阶段 实施阶段 验收阶段 * 1.项目建议书阶段 (1)含义 项目建议书是建设单位(甲方)向国家(建委、计委、建设局、规划局)提出要求建设某一具体项目的建议文件。是基本建设的最初阶段工作,是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。

* (2)内容 总论――建设项目提出的必要性、可行性。

拟建规模和建设地点的初步设想。

建设条件,协作条件(配套设备) ,资源情况 ;对引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。

上报投资估算和资金筹措的设想,对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。

项目初步进度安排。

经济效益和社会效益的初步估计。

* 1984年国家计委明确规定,所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后,并不表明项目正式成立,只是反映国家同意该项目进行下一步工作――可行性研究 编制建议书 主管县、区、市、省局和总公司审查 各上级主管机关部门审批 其他阶段审核过程相同 * 2.可行性研究 (1)含义――可行性研究是对拟建建设项目进行技术、经济方面的论证。主要有: 技术上 是否先进、实用、可靠; 经济上 是否合理; 财务上 是否盈利; (2)目的(同含义) ①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。

②减少项目决策的盲目性,使建设项目的确定具有科学性。

* (3)内容(较项目建议书更具体) 大体分为三项内容:市场供需研究、技术研究和经济研究。

①总论 项目提出背景,投资经济意义和必要性,以及研究工作的依据和范围(当地当时)。

②根据具体需求,预测拟建规模。

③原材料、燃料及公用设施等资源情况。

④建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势;厂址比较和选择意见。

⑤项目初步设计方案。

* ⑥环境保护 包括环境现状调查,预测项目对环境的影响,提出环境保护和“三废”治理方案。

⑦企业组织、劳动人员定员与培训。

⑧项目实施计划与进度计划。

⑨细化投资估算和资金筹措方式,包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。

⑩财务和国生方面的经济评价结论 分析建设项目的经济效果,不仅要计算项目本身的微观效果,而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。

* 3.设计阶段 设计是对建设项目实施的计划与安排,决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。

建设单位向规划部门报批《设计任务书》,被批准并核发《建筑设计条件通知单》后,即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。

根据不同的建设项目,设计采用不同的阶段 ①一般项目采用两阶段设计,即:初步设计和施工图设计。

②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计,即初步设计、扩大初步设计(技术设计)和施工图设计。

* (1)初步设计 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算,并作出初步决定,它由文字说明、图纸和设计总概算三部分组成。

其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、进行施工图设计(或技术设计)、编制施工组织总设计的依据。

初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序,报相应的主管部门批准,经批准后方可(不可更改)进行技术设计或施工图设计。

* (2)施工图设计 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。要求成套,其主要内容有: ①各专业设计说明。

②建筑平立剖面图、建筑详图。

③结构布置图和结构详图。

④水、电、暖、机械等其他专业施工图。

《建筑工程概预算》教学课件 * * * ok * 1、建筑口所有专业均学,土木〉土建 2、结构角度 经济角度 把建筑解体 3、建筑商品 各方均有联系 4、与各专业均联系 四则 枯燥 * 1、构成〉构成〉成本 2、后有一章 3、 * 平时纪律 相信(高晓、真、张) 事假 跟着思路走 老师跟学生没有对立 * 最基本的 学完后 1、定额 “正常”如设计的“参考规范” “单位”如“100字需多少分钟” * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 * “概”――概括 “预”――事先 计划 都要“事先” * 计算某工作工程量,查定额,做乘法 * 最基本要求 工程量(250立米) * 课本 * 基本建设是含盖面很广的经济活动 本课程只研究基本建设中的(建筑物、构筑物)――――房子 * 是指一个项目从酝酿、提出、决策、设计、施工、竣工验收、投入生产、生活使用的全过程。

* 项目建议书 只作为 下一步 可行性研究的前提 并不意味可以建设 * 内容 和 项目建议书 相同 只是 更 具体(10部分) * 可行性研究 是根据 项目建议书 进行的 设计 是根据 可行性研究 进行的 教3 市建院3所 设计 * 施工图设计 应完善、准确、成套 * 当地 当时 的技术不能满足 施工要求 * 红旗路 安惠 * 5、使用当地材料 和 设备 6、三方 四方(银行) * 地下 到 地上 土建 到 安装 结构 到 装饰 室内 到 室外 * 1、电梯 主体 未验收 不能进行下步 2、 3、 建设单位 组织 * 1+5 为竣工结算的依据 * 学校――教3――土建――砼――梁/柱 单位工程 以下不能独立生产 只有造价含义 分部工程―目录第四章 * 单位 土建造价 安装造价 从单位工程开始有造价文件 单项 某个单体造价 其他 为各个单体建筑服务的 市政工程造价 建设项目 一个建筑群的造价 * 工程处于不同阶段 造价形式和价值也不同 第2章 讲预算时 还要谈到这表 * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 * 分项 外墙砌筑 分部 砌筑 单位 土建 * 学校――教3――土建――砼――梁/柱 单位工程 以下不能独立生产 只有造价含义 分部工程―目录第四章 * 红框中数 只能算出 直接费 有时将 基价 +间接费和利润 综合成 综合基价 为简化以下的取费过程 但一般不这样做 * 区别于 划拨方式 文档加载中...广告还剩秒

篇二:建筑工程概预算教材

建筑工程概预算教材1(1)_工学_高等教育_教育专区

建筑工程概预算教材1(1)_工学_高等教育_教育专区。详细介绍了工程预算知识

建筑工程概预算建筑工程系 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、课程性质 二、教学要求 三、课程结业方式和成绩评定 课程的重要概念与任务(2+3) 四、课程的重要概念与任务(2+3) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、课程性质这是土木工程专业的一 主干课 门主干课; 是用于加强同学们的经 是用于加强同学们的经 济概念的一门重要课程 的一门重要课程; 济概念的一门重要课程; 建设单位确定建筑工 是建设单位确定建筑工 程项目总投入资金, 程项目总投入资金,施工企 业确定建筑安装工程成本和 工程收入的一门经济课程。

工程收入的一门经济课程。

是一门既不简单 不简单也 是一门既不简单也不复 的课程。

杂的课程。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》二、教学要求1、了解建设工程投资构成,掌握工程造价构成(尤其是其 、了解建设工程投资构成,掌握工程造价构成( 建设工程投资构成 工程造价构成 中的建安成本)及相关费用确定方法。

中的建安成本)及相关费用确定方法。

2、理解建筑工程各种定额(尤其是基础定额)的确定原理 、理解建筑工程各种定额(尤其是基础定额) 建筑工程各种定额 及有关计算方法。

及有关计算方法。

3、掌握建筑工程造价文件(尤其是施工图预算)的编制, 、掌握建筑工程造价文件(尤其是施工图预算)的编制, 建筑工程造价文件 熟练掌握工程量的计算,能独立完成概预算。

熟练掌握工程量的计算,能独立完成概预算。

工程量的计算 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》三、课程结业方式和成绩评定1、课程结业成绩评定 、 采用考生结业考试成绩和平时成绩(均为百分制) 采用考生结业考试成绩和平时成绩(均为百分制)加权确 定,考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。

考试成绩和平时成绩分别占 和 。

2、结业考试方式采用闭卷,试卷从试题库中随机抽取,分 、结业考试方式采用闭卷,试卷从试题库中随机抽取, A、B卷进行。

、 卷进行 卷进行。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》四、课程的重要概念与任务(2+3) 课程的重要概念与任务 1.课程的两个重要概念 定额和预算概念一:定额 即规定的额度, 概念一:定额——即规定的额度,在建筑工程中是指在正 即规定的额度 常的施工条件下, 常的施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产 品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

(不同定额有不同具体描述 不同定额有不同具体描述) 不同定额有不同具体描述 定额——标准 标准 定额 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》定额——[定额示例 定额示例] 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的 混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 质量合格的M5混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 混合砂浆1砖外墙的定额消耗量 砌筑 河北省建筑工程预算综合基价》 基价) 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 基价 : 定额编号: - 定额编号:3-3 工程项目: 混合砂浆1砖外墙 工程项目: 10m3 M5混合砂浆 砖外墙 混合砂浆 人工消耗指标: 人工费: 人工消耗指标:16.640工日 工日 人工费:382.72元/10m3 元 材料消耗指标:标准砖: 材料消耗指标:标准砖:5.314千块 千块 水泥32.5 :0.482t 水泥 中砂 :3.607t 生石灰 :0.185t 水:2.280m3 混合砂浆: (M5混合砂浆:2. 280m3 ) 混合砂浆 材料费:791.33元/10m3 材料费: 元 机械消耗指标:灰浆搅拌机: 机械消耗指标:灰浆搅拌机:0.38台班 台班 机械费: 机械费:16.13元/10m3 元 基价: 基价 1190.18元/10m3 元 +间接费 利润= 间接费+利润 间接费 利润 综合基价: 综合基价:1365.68元/10m3 元 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》概念二( 即为建筑产品计划价格, 概念二(概)预算——即为建筑产品计划价格,它是 预算 即为建筑产品计划价格 以定额消耗量为基准,用货币这种指标形式, 以定额消耗量为基准,用货币这种指标形式,来确 定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用 的过程。

的过程。

研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的 主要内容。

主要内容。

预算——过程 过程 预算 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》预算——[预算示例 预算示例] 预算 预算示例 砌筑250m3质量合格的 混合砂浆 砖外墙的预算价格 质量合格的M5混合砂浆 砖外墙的预算价格? 混合砂浆1砖外墙的预算价格 砌筑 河北省建筑工程预算综合基价》 基价) 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 基价 : 定额编号: - 定额编号:3-3 定额基价: 定额基价: 1190.18元/10m3 定计量单位( (定计量单位(10m3)建筑产品的预算价格) )建筑产品的预算价格) (除消耗量以外另一重要内容 除消耗量以外另一重要内容) 除消耗量以外另一重要内容 工程项目: 混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 工程项目: 250m3 M5混合砂浆 砖混水砖墙的预算价格: 混合砂浆 砖混水砖墙的预算价格:250 1190.18 29754.5 = 元 × 10 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2、课程任务 、 学好预算的三个关键任务: 学好预算的三个关键任务:正确地应用定额 熟练地计算工程量 合理地确定工程造价并独立完成造价文件的 编制 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》课本目录 第1章 章 第2章 章 第3章 章 第4章 章 第5章 章 第6章 章 建筑工程概预算基础知识 建筑工程概预算概述(补 建筑工程概预算概述 补) 定额及单价的确定 建筑工程造价文件的编制 土木工程工程量计算规则 建筑工程工程量清单计价课本第5章 课本第 章 设备安装工程 \第6章 公路工程 不讲 第 章 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》第1章 建筑工程概预算基础知识 章本章重点、难点:1、了解基本建设的概念,理解并掌握基本建设程序; 、了解基本建设的概念,理解并掌握基本建设程序; 基本建设的概念 基本建设程序 2、掌握基本建设项目的划分方法; 、掌握基本建设项目的划分方法; 基本建设项目的划分方法 3、了解建设项目总投资和工程造价的构成; 、了解建设项目总投资和工程造价的构成; 建设项目总投资 的构成 4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。

、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。

建筑安装工程费用的构成和计价程序 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》第1章 建筑工程概预算基础知识 章第1节 节 第2节 节 第3节 节 4节 第4节 第5节 节 基本建设程序 建设项目投资构成 建筑安装工程费用的构成与确定 设备、 设备、工器具购置费用的构成与确定 工程建设其他费用的构成与确定 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》第1节 基本建设程序 节一、基本建设的概念 二、基本建设的内容三、基本建设的特点 四、 基本建设程序 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》第1节 基本建设程序一、基本建设的概念1、基本建设 (概预算研究的对象) 、 概预算研究的对象) 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建 是指凡是固定资产扩大再生产的新建、 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、 改建、扩建、 改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基 本建设。

本建设。

由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资 由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资 的经济活动, 产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手 段。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2、固定资产(了解) 、固定资产(了解) 固定资产是指在社会再生产过程中 是指在社会再生产过程中, 固定资产是指在社会再生产过程中,可供生产 或生活较长时间,并且在使用过程中,基本保 或生活较长时间,并且在使用过程中,基本保 持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料 的劳动资料或其他物资资料。

持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。

一般地,凡列为固定资产的劳动资料, 一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时 具备以下两个条件: 具备以下两个条件: (1)使用期限在一年以上; )使用期限在一年以上; (2)劳动资料的单位价值在限额以上。

)劳动资料的单位价值在限额以上。

限制的额度,对小型国营企业在1000元以上; 元以上; 限制的额度,对小型国营企业在 元以上 中型企业在1500元以上;大型企业在 元以上; 中型企业在 元以上 大型企业在2000元以 元以 上。

如建( 筑物、机械设备或电气设备。

如建(构)筑物、机械设备或电气设备。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》建 筑 安 装 工 程建筑工程:包括工业与民用的建筑物 构筑物、 建筑物、 ① 建筑工程:包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道 路、设备基础、简单装饰(清单计价属装饰工程)等工 设备基础、简单装饰(清单计价属装饰工程) 即土建工程部分) 程;(即土建工程部分) 安装工程:包括电气(强弱电)、给排水、暖通、 )、给排水 ② 安装工程:包括电气(强弱电)、给排水、暖通、机械 设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、 设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学 设备等的安装工程; 设备等的安装工程; 装饰工程: 装饰工程: 工程、 工程、 设备、 设备、工 勘 装饰 和 的 化等工程 ; 勘 、 用土 、 和工程设计; 和工程设计; 工 、与设计: 与设计:即建设工 : 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》三、基本建设的特点(1)多行业、多部门密切配合。

)多行业、多部门密切配合。

(2)综合性强、涉及面广、环节多。

)综合性强、涉及面广、环节多。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1、课程的课程性质、教学要求、结业方式 2、课程的重要概念与任务(2+3) 3、第1章 基础知识 第1节 基本建设的概念、内容、特点 1继续第一节 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》基本建设程序(解释) 四、 基本建设程序(解释)提 进 出 行全 行 面项 目 建 议 书 究 研 性 行 可签 订 合 同施 工 准 备 工施 验 收程 项 目 的 使 产 用 准 备后 评 价前 期 阶 段 段 阶 备准 施 阶 段实 收 阶 段 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.项目建议书阶段(1)含义 ) 项目建议书是建设单位(甲方)向国家(建委、计委、 项目建议书是建设单位(甲方)向国家(建委、计委、 建设局、规划局) 建设局、规划局)提出要求建设某一具体项目的建议 文件。是基本建设的最初阶段工作, 文件。是基本建设的最初阶段工作,是投资决策前对 拟建项目的轮廓设想 轮廓设想。

拟建项目的轮廓设想。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(2)内容 )1) 2) 3) 4)总论——建设项目提出的必要性、可行性。

建设项目提出的必要性、可行性。

总论 建设项目提出的必要性 拟建规模和建设地点的初步设想。

拟建规模和建设地点的初步设想。

的初步设想 建设条件,协作条件(配套设备) 建设条件,协作条件(配套设备) ,资源情况 ;对 引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。

引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。

上报投资估算和资金筹措的设想, 上报投资估算和资金筹措的设想,对于利用外资的建 的设想 设项目还要说明利用外资的理由、 设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款 的大体测算。

的大体测算。

项目初步进度安排。

项目初步进度安排。

初步进度安排 经济效益和社会效益的初步估计。

经济效益和社会效益的初步估计。

的初步估计5) 6) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》编 制 建 议 书主管县 、区、 市、省 局和总 公司审 查其他阶段审核过程相同各上 级主 管机 关部 门审 批1984年国家计委明确规定,所有建设项目都要有提出 年国家计委明确规定, 年国家计委明确规定 和审批项目建议书这一道程序。

和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选 择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。

择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目 建议书被批准后,并不表明项目正式成立, 建议书被批准后,并不表明项目正式成立,只是反映 国家同意该项目进行下一步工作——可行性研究 国家同意该项目进行下一步工作 可行性研究 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.可行性研究可行性研究是对拟建建设项目进行技术 (1)含义 )含义——可行性研究是对拟建建设项目进行技术、 可行性研究是对拟建建设项目进行技术、 经济方面的论证。主要有: 经济方面的论证。主要有: 是否先进、实用、可靠; 技术上 是否先进、实用、可靠; 是否合理; 经济上 是否合理; 是否盈利; 财务上 是否盈利; (2)目的(同含义) )目的(同含义) ①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。

为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。

盲目性, ②减少项目决策的盲目性,使建设项目的确定具有科 减少项目决策的盲目性 使建设项目的确定具有科 学性。

学性。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(3)内容(较项目建议书更具体) )内容(较项目建议书更具体)大体分为三项内容:市场供需研究、技术研究和经济 大体分为三项内容:市场供需研究、技术研究和经济 研究 研究和 研究。

研究。

项目提出背景,投资经济意义和必要性, ①总论 项目提出背景,投资经济意义和必要性,以及 研究工作的依据和范围(当地当时)。

研究工作的依据和范围(当地当时)。

具体需求, ②根据具体需求,预测拟建规模。

根据具体需求 预测拟建规模。

③原材料、燃料及公用设施等资源情况。

原材料、燃料及公用设施等资源情况。

资源情况 包括地理、气象、水文、 ④建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、 建厂条件和厂址、 地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、 气的现状和发展趋势;厂址比较和选择意见。

气的现状和发展趋势;厂址比较和选择意见。

项目初步设计方案。

⑤项目初步设计方案。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》包括环境现状调查, ⑥环境保护 包括环境现状调查,预测项目对环境的影 提出环境保护和“三废”治理方案。

响,提出环境保护和“三废”治理方案。

企业组织、劳动人员定员与培训。

⑦企业组织、劳动人员定员与培训。

⑧项目实施计划与进度计划。

项目实施计划与进度计划。

投资估算和资金筹措方式, ⑨细化投资估算和资金筹措方式,包括主体工程和协作 细化投资估算和资金筹措方式 配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加 财政部门的审查意见。

财政部门的审查意见。

⑩财务和国生方面的经济评价结论 财务和国生方面的经济评价结论 分析建设项目的经济效果, 要计算项目本身的微 分析建设项目的经济效果,不仅要计算项目本身的微 要计算项目 效果, 更重要的是衡量项目对国民经济宏观 观效果,而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效 更重要的是衡量项目对国民经济宏观效 果和分析社会的影响。

果和分析社会的影响。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排,决定建设项目的 设计是对建设项目实施的计划与安排, 轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。

轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。

建设单位向规划部门报批《设计任务书》 建设单位向规划部门报批《设计任务书》,被批准并核 建筑设计条件通知单》 发《建筑设计条件通知单》后,即可进行设计招标或委 托设计单位进行设计。

托设计单位进行设计。

根据不同的建设项目, 根据不同的建设项目,设计采用不同的阶段 ①一般项目采用两阶段设计,即:初步设计和施工图设计。

一般项目采用两阶段设计, 初步设计和施工图设计。

②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计, 对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计, 初步设计、扩大初步设计(技术设计)和施工图设计。

即初步设计、扩大初步设计(技术设计)和施工图设计。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(1)初步设计 ) 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概 括的计算,并作出初步决定,它由文字说明 文字说明、 括的计算,并作出初步决定,它由文字说明、图纸和 设计总概算三部分组成 三部分组成。

设计总概算三部分组成。

其作用是作为施工准备工作、土地征用、 其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建 设投资、进行施工图设计(或技术设计)、 )、编制施工 设投资、进行施工图设计(或技术设计)、编制施工 组织总设计的依据。

组织总设计的依据。

初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序, 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序, 报相应的主管部门批准,经批准后方可(不可更改) 报相应的主管部门批准,经批准后方可(不可更改) 进行技术设计或施工图设计。

进行技术设计或施工图设计。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(2)施工图设计 ) 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设 根据批准的初步设计文件 方案进一步具体化、明确化。要求成套, 方案进一步具体化、明确化。要求成套,其主要内 容有: 容有: ①各专业设计说明。

各专业设计说明。

②建筑平立剖面图、建筑详图。

建筑平立剖面图、建筑详图。

③结构布置图和结构详图。

结构布置图和结构详图。

④水、电、暖、机械等其他专业施工图。

机械等其他专业施工图。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》施工图设计作用是 ①建筑与安装工程施工的依据。

建筑与安装工程施工的依据。

施工的依据 ②施工图预算编制的依据。

施工图预算编制的依据。

编制的依据 ③是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。

是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。

备工备料和各种非标准设备的制作如果采用三阶段设计时, 如果采用三阶段设计时,在初步设计和施工图设计之 间增加技术设计阶段,进一步确定初步设计中所采用 间增加技术设计阶段, 工艺过程;建筑和结构的重大技术问题; 工艺过程;建筑和结构的重大技术问题;设备的选型 和数量。并编制修正概算 修正概算。

和数量。并编制修正概算。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》4.招投标阶段 (签定施工合同) . 签定施工合同)(1)建设工程招投标的分类 )建设工程招投标的分类 ①建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始, 它是指从项目建议书开始,包括可行性研究报 勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、 告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、 生产准备、投料试车,直至竣工投产、 生产准备、投料试车,直至竣工投产、交付使用 全面实行招标。

全面实行招标。

②工程勘察设计招投标 ③工程施工招投标 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(2)建设工程招投标的方式 )建设工程招投标的方式(3)建设工程招投标的程序 )建设工程招投标的程序甲方——乙方招投标——开标评标 开标评标——定标 定标——签合同 总包——分包 招投标 开标评标 定标 签合同甲方——总包——分包 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》5.建设准备阶段 .施工方的内容①做好进场准备。

做好进场准备。

做好征地拆迁。

②做好征地拆迁。

三通一平(五通一平或七通一平)。

③三通一平(五通一平或七通一平)。

三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。

三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。

五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。

五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。

七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 场地平整。

场地平整。

④修建临时生产和生活设施。

修建临时生产和生活设施。

⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。

落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。

),出具开工报告 ⑥协调图纸和技术资料的供应(会审),出具开工报告 协调图纸和技术资料的供应(会审), 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》开工报告的主要内容①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、 建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、 施工单位现场“ 施工单位现场“三(五、七)通一平”等情况。

通一平”等情况。

②应具有许可证件: 应具有许可证件: 《土地使用证》(他项权利) 土地使用证》 他项权利) 《规划许可证》 规划许可证》 +《销(预)售许可证》=合法 《 售许可证》 合法 《施工许可证》 施工许可证》 《开工令》(监理) 开工令》 监理) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》6.建设实施阶段建设实施阶段是按照规范的施工顺序、 建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计 按照规范的施工顺序 文件,编制施工组织设计进行施工, 文件,编制施工组织设计进行施工,将建设 项目的设计变成可供人们进行生产和生活活 动的建筑物、构筑物等固定资产。

动的建筑物、构筑物等固定资产。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》7.竣工验收阶段范围: 范围:列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程, 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程,按 照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成, 照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成,具 备投产和使用条件,不论新建、改建、 备投产和使用条件,不论新建、改建、扩建和迁建性 质,都要及时组织验收,并办理固定资产交付使用的 都要及时组织验收, 转帐手续。

不经验验收不许使用) 转帐手续。

(不经验验收不许使用) 依据、标准:相应法令、规范、规则、 依据、标准:相应法令、规范、规则、行业标准 法令 组织:建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、 组织:建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质 消防、人防、供电、卫生、物资、 检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》竣工验收程序: 竣工验收程序: 一般分两部进行—— 一般分两部进行 先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步 先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步 验收; 然后向主管部门 质检站、建委) 向主管部门( 验收 然后向主管部门(质检站、建委)和相关部门 提出正式验收报告。

正式验收报告 提出正式验收报告。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》验收报告内容: 验收报告内容: 竣工决算和工程竣工图(不同于施工图)。

①竣工决算和工程竣工图(不同于施工图)。

②隐蔽工程自检记录。

隐蔽工程自检记录。

③工程定位测量记录。

工程定位测量记录。

④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。

建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。

⑤设计变更资料。

设计变更资料。

⑥质量事故处理报告等技术资料。

质量事故处理报告等技术资料。

⑦财务清理工作。

财务清理工作。

合成技术资料和安全资料两大部分 合成技术资料和安全资料两大部分 技术资料 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》8.项目后评价由主管部门组织专家评定基本建设程序的八个步骤 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》第2节 建设项目投资构成 节1.2.1 基本建设项目的划分 1.2.2 建设项目总投资 1.2.3 工程造价的分类 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.2.1 基本建设项目的划分指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总 指在一个或几个场地上,按一个设计意图,在一个总 体设计或初步设计范围内 进行施工的各个项目总和 或初步设计范围内, 体设计或初步设计范围内,进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计 又称为工程项目。指一个建设项目中,具有独立设计 工程项目 文件,竣工后可独立 独立发挥生产能力或效益的工程 文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件, 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件,可以 独立设计文件 不能独立发挥生产能力或效 独立组织施工,但竣工后不能独立 独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。

益的工程。

指在一个单位工程中,按照工程部位、 指在一个单位工程中,按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程 进一步划分的工程。

的材料进一步划分的工程。

指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、 指在一个分部工程中,按照不同的施工方法、不同材 不同的施工方法 料和规格对分部工程进一步划分的工程 对分部工程进一步划分的工程。

料和规格对分部工程进一步划分的工程。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》举 例 说 明 : 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.2.2 建设项目总投资 P10(与基本建设内容一致 与基本建设内容一致) 与基本建设内容一致(又叫建安成本)(停征) 返回本节 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.2.3 工程造价的分类 (P11) )一、按基本建设项目的划分 单位工程概预结算造价(从小到大) 从小到大)单项工程概预结算造价工程概预结算造价概预结算造价 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》二、按基本建设程序(从先到后) 从先到后)相应概预算过程 在第二章讲到 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、第1节 基本建设 节 概念、内容、特点、 概念、内容、特点、基本建设程序 二、第2节 建设项目投资构成 节 基本建设项目的划分(分解 分解) 基本建设项目的划分(分解) 建设项目总投资 工程造价的分类 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》构成与 第3节 建筑安装工程费用的构成与确定 节 建筑安装工程费用的构成 1.3.1 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用的构成 1.3.2 建筑安装工程费用的确定 计价程序 取费 建筑安装工程费用的确定 确定—计价程序(取费 取费) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.3.1 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用的构成直接发生在建筑安装工程 建筑安装工程费用——直接发生在建筑安装工程 直接 施工生产过程中的费用, 施工生产过程中的费用,施工企业在组织施工过程 中间接的为工程支付的费用(来自甲方)以及按照 间接的为工程支付的费用(来自甲方) 为工程支付的费用 国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。

利润和交纳的税金的总称 国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。建筑工程(重点) 安装工程 安装工程( 建筑工程(重点)+安装工程(了解 ) 组成部分: 组成部分:P12 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》建 又 叫 安 建 装 安 工 成 程 本 费 ) 4 ( 筑 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、直接工程费直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的 直接工程费是施工过程中直接构成工程实体的 直接构成工程实体 各种费用(第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、金属 第四章的“土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、 结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等) 结构、门窗木作、屋面及防腐保温、楼地面及抹灰涂料”等等)包括人工费、材料费和机械费组成。

包括人工费、材料费和机械费组成。

人工费 组成 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.人工费 .人工费---被列入到工程预算定额, 人工费 被列入到工程预算定额,是直接 被列入到工程预算定额 从事工程施工的生产 生产工人的开支范围内的 从事工程施工的生产工人的开支范围内的 所有各项费用 各项费用。

所有各项费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》人工费内容 (1)生产工人的基本工资、工资性质的津贴 )生产工人的基本工资、 包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等) (包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等) (2)生产工人辅助工资: 指非施工作业天数的工资 )生产工人辅助工资: 非施工作业天数的工资 包括职工学习和培训期间的工资,调动工作期间的工资, (包括职工学习和培训期间的工资,调动工作期间的工资, 气候影响停工的工资 直接交付的婚、 的工资, 因气候影响停工的工资,直接交付的婚、丧、病、产以及探 亲假期的工资) 亲假期的工资) 。

(3)生产工人附加费:指国家规定计算的支付生产工人的职 )生产工人附加费: 国家规定计算的支付生产工人的职 福利基金和工会经费。

工福利基金和工会经费。

(4)生产工人劳动保护费:指按国家有关规定标准发放的劳 )生产工人劳动保护费:指按国家有关规定标准发放的劳 动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等 动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.材料费 . 材料费----被列入工程预算定额中 是指构成工 材料费 被列入工程预算定额中,是指构成工 被列入工程预算定额 程实体原材料、构配件、半成品、 程实体原材料、构配件、半成品、 零件等的费 用。材料费内容:原价+运杂+消耗+材料采购保管+试验 材料费内容:原价+运杂+消耗+材料采购保管+ 检验+..... +...... 检验+...... 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.施工机械使用费 . 机械费----被列入工程预算定额中,是指施工机 被列入工程预算定额中 工程预算定额 械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。

械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容:折旧+大小修+安拆+场外运输+人工+ 机械费内容:折旧+大小修+安拆+场外运输+人工+ 燃料+养路+ ...... 燃料+养路+税......返回建安成本 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》二、措施费 是指为完成工程项目, 是指为完成工程项目,发生于施工前和施工过 程中的各项非实体项目费用 非实体项目费用, 程中的各项非实体项目费用,被列入工程预算 定额中。

定额中。

包括:技术措施费和 包括:技术措施费和组织措施费(第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程”) 第四章只包含了技术措施费中的“构件运输安装、脚手架工程” 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》技术措施费运输、摊销) 1、脚手架费 (搭、拆、运输、摊销) 运输、摊销) 2、模板费 (支、拆、运输、摊销) 预制构件的运输和安装) 3、构件运输和安装 (预制构件的运输和安装) 4、垂直运输 30米以上 米以上) 5、超高运输 (30米以上) 大型设备一次安、 6、大型设备一次安、拆和场外运输 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》区分一般土建和桩基础工程) 组织措施费(区分一般土建和桩基础工程)1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.包括: 包括: 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 生产工具、 生产工具、用具使用费 检验试验费 工程定位复测、 工程定位复测、场地清理费 成品保护费 材料、成品、 材料、成品、半成品二次搬运费 临时停水、 临时停水、停电损失费 临时设施及安全、 临时设施及安全、文明施工 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.冬雨季施工增加费 .是建筑安装工程在冬季、雨季施工时, 是建筑安装工程在冬季、雨季施工时,采 取保温、内部降温(加水管或提高标号)、 取保温、内部降温(加水管或提高标号)、 防雨等措施所增加的人工、材料、设施费, 防雨等措施所增加的人工、材料、设施费, 以及降效和增加工序费用。

以及降效和增加工序费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.夜间施工增加费是建筑安装工程在合理工期内因施工工序 是建筑安装工程在合理工期内因施工工序 需要必须连续施工而进行的夜间施工的费 需要必须连续施工而进行的夜间施工的费 如照明、夜餐补助、 用。如照明、夜餐补助、工效降低等 (例如:打灰) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.生产工具、用具使用费 生产工具、是指施工生产所需不属于固定资产的生产 是指施工生产所需不属于固定资产的生产 施工 工具、检验用具等的购置、摊销和维修费, 工具、检验用具等的购置、摊销和维修费, 以及支付给工人自备工具的补贴费。

以及支付给工人自备工具的补贴费。

(例如镐、铁锹、尺、试块用具等) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》4.检验试验费是对建筑材料、 是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴 定、检查所发生的费用。

检查所发生的费用。

(例如材料进场检验、试块检验等) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》5.工程定位复测、场地清理费 工程定位复测、是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中 的场地清理费(不包括外运) 的场地清理费(不包括外运) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》6.成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。

是指工程保护成品、半成品的措施费。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》7.材料、成品、半成品二次搬运费 材料、成品、由于现场狭小,材料无法直接运达现场, 由于现场狭小,材料无法直接运达现场,或是 现场狭小 由于工程任务急,进场材料多 由于工程任务急,进场材料多,施工现场放不 材料必须进行二次搬运所发生的人工费、 下,材料必须进行二次搬运所发生的人工费、 运输工具费等。

运输工具费等。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》8、临时停水、停电损失费 临时停水、每周累计8 每周累计8小时以内的停工损失补偿费 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》9.临时设施和安全文明施工的费用是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临 时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》返回建安成本 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》规费是政府规定缴纳的费用 规费是政府规定缴纳的费用1、工程排污费 2、定额测定费 三险(企业职工 企业职工) 3、三险 企业职工 4、公积金和意外险返回建安成本 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》四、企业管理费(施工企业) 企业管理费(施工企业)包括内容: 包括内容: (1)管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳 )管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、 动保护费等。(非生产工人) 。(非生产工人 动保护费等。(非生产工人) (2)办公费:现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、 )办公费:现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、 印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。

印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。

(3)差旅交通费:职工因公出差期间差旅费、后勤补助、 )差旅交通费:职工因公出差期间差旅费、后勤补助、 市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、 市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、 职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、 职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工 地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、 地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、 养路费及牌照费。

养路费及牌照费。

(4)固定资产使用费:管理及试验部门使用的属于固定 )固定资产使用费: 资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。

资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。

(例如办公楼) 例如办公楼) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(5)工具用具使用费:非固定资产的工具、器具、家具、 )工具用具使用费:非固定资产的工具、器具、家具、 交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、 交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维 修和摊销。

施工管理人员使用的水准仪 施工管理人员使用的水准仪) 修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪 (6)劳动保险费:退休金、安家费、抚恤金 )劳动保险费:退休金、安家费、 (7)工会经费 ) (8)职工教育经费 ) (9)财产保险费 ) (10)财务费用(是指企业为筹集资金而发生的各项费用) )财务费用(是指企业为筹集资金而发生的各项费用) (11)税金(房产税、印花税、土地税、车船使用税)(营 )税金(房产税、印花税、土地税、车船使用税) 营 业税见下) 业税见下 (12)其他费用(技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、 )其他费用(技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、 顾问咨询、法律顾问等费用) 顾问咨询、法律顾问等费用)返回建安成本 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》是指施工企业按照国家有关规定, 是指施工企业按照国家有关规定,在承建 工程中向建设单位收取的利润。

工程中向建设单位收取的利润。

又叫计划利润 非实际利润) 计划利润( 又叫计划利润(非实际利润)返回建安成本 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》按照国家规定计入建筑安装工程造价, 按照国家规定计入建筑安装工程造价,因承建 某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税 向税务部门缴纳的营业税、 某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、 城市建设维护税、教育费附加等。

城市建设维护税、教育费附加等。

七、造价调整(安合同规定) 造价调整(安合同规定) 1、材料价差 2、配合费 3、延误工期 4 、风险金 ... ... 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》工程 算 建 又 叫 安 建 装 安 工 成 程 本 费 ( 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.3.1 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用的构成 1.3.2 建筑安装工程费用的确定 计价程序 取费 建筑安装工程费用的确定 确定—计价程序(取费 取费) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.3.2 建筑安装工程费用的确定 计价程序 取费 建筑安装工程费用的确定 确定—计价程序(取费 取费) (一)取费依据 (二)建筑安装工程取费顺序 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(一)取费依据 1.施工图纸 . 2.施工合同 . 3.施工组织设计 . 4. 4.施工现场情况 5.费用定额(间接费费率、利润率、税率) .费用定额(间接费费率、利润率、税率) 6.国家有关部门、省(市)有关厅局关于建筑 .国家有关部门、 安装工程方面的文件和通知; 安装工程方面的文件和通知;定额站转发的或颁 布的有关文件和规定。

布的有关文件和规定。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(二)建筑安装工程取费顺序方法一: (工料单价法) 方法二: (综合单价法) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》方法一: (工料单价法)1.直接费 . 2.间接费 . 3.计划利润 . 4.造价调整(主要为价差调整等) .造价调整(主要为价差调整等) 5. 规费 6. 税金 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》定额——[定额示例 定额示例] 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的 混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 质量合格的M5混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 混合砂浆1砖外墙的定额消耗量 砌筑 河北省建筑工程预算综合基价》 基价) 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 基价 : 定额编号: - 定额编号:3-3 工程项目: 混合砂浆1砖外墙 工程项目: 10m3 M5混合砂浆 砖外墙 混合砂浆 人工消耗: 人工消耗:16.640工日 工日 ×23元/工日= 人工费:382.72元/10m3 材料消耗:标准砖: 材料消耗:标准砖:5.314千块 千块 ×110元/千块= 水泥32.5 :0.482t 水泥 ×240元/t= 中砂 :3.607t ×19.53元/t= 生石灰 :0.185t ×75元/t= 水:2.280m3 ×2.98元/方= 混合砂浆: (M5混合砂浆:2. 280m3 ) 混合砂浆 材料费:791.33元/10m3 机械消耗:灰浆搅拌机: 机械消耗:灰浆搅拌机:0.38台班 ×42.46元/台班= 机械费:16.13元/10m3 台班 基价: 1190.18元/10m3 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》方法一: (工料单价法)1.直接费 .注意:①直接工程费、 注意 ①直接工程费、措施费分别计算 分项------分部 分部------单位 ②分项 分部 单位 ③ 该部分费用已在取费前算完分部工程直接费 (1)计算分部工程直接费 )计算分部 分部工程直接费=∑(分项工程量 相应项目定额基价) 工程量× 分部工程直接费 (分项工程量×相应项目定额基价) 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中:人工费=∑(分项工程量×相应项目定额基价中人工费) 材料费=∑(分项工程量×相应项目定额基价中材料费) 机械费=∑(分项工程量×相应项目定额基价中机械费)单位工程直接费 (2)计算单位工程直接费 )计算单位 单位工程直接费=∑(分部工程直接费) 单位工程直接费 (分部工程直接费) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》复习知识点1 基 学校 本 建 设 教3 的 划 土建 分: 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》计算直接费举例土建工程造价? 例:求学校—教3—土建工程造价? 求学校 教 土建工程造价 项目—单项—单位工程造价? 又已知:外墙砌筑工程量250m3,其他土建部分工程量具已知。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》计算直接费举例分项 解: 砌筑造价= (外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) 分部 +(基础砌筑工程量x相应定额基价) +(内墙砌筑工程量x相应定额基价) +… … 教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价 单位 +… …返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.间接费(主要为企业管理费部分,规费部分另计 .间接费 主要为企业管理费部分 规费部分另计 主要为企业管理费部分, 部分另计)关于间接费计算基数 ①以前 间接费=直接费× 间接费 直接费×间接费费率 直接费②对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、大型机 对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、 械安拆工程,市政工程等——土建工程 械安拆工程,市政工程等 土建工程 间接费=直接费中人工费与机械费之和 直接费中人工费与机械费之和× 间接费 直接费中人工费与机械费之和×间接费费率③对于安装工程、装饰工程等 对于安装工程、 间接费=直接费中人工费 直接费中人工费× 间接费 直接费中人工费×间接费费率 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》将各种间接费用综合计取) 关于间接费费率(将各种间接费用综合计取 : 将各种间接费用综合计取 根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别(一类、二类、三 对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别(一类、二类、 不同建筑类别 采用不同费率( 类)采用不同费率(65%、39%、29%) 、 、 )以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率(18%、 对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率( 灌注桩 采用不同费率 、 16%) ) ③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及 对于土石方、建筑超高、垂直运输、 安拆工程采用费率( 安拆工程采用费率(11%) ) 注意以上三种工程的间接费计算基数? 注意以上三种工程的间接费计算基数? 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》④对于装饰工程采用费率(53%) 对于装饰工程采用费率( 对于安装工程区分不同设备类别 一类、二类、三类) 不同设备类别( ⑤对于安装工程区分不同设备类别(一类、二类、三类) 采用不同费率( 采用不同费率(65%、59%、53%)一类:台重35吨及以上的机械设备,自动、半自动的电梯,50吨以上的起重设 备,一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等; 二类:台重35吨以下的机械设备,小型在杂物电梯,50吨以下的起重设备,二 类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等; 三类:一、二类安装工程以外均为三类工程,三类建筑工程附属的设备、照明、 采暖、通风、给排水、消防工程。注意以上两种工程的间接费计算基数? 注意以上两种工程的间接费计算基数?返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一类 ≥20m二类 ≥12m ≥15m ≥12m ≥3000m2 ≥20m ≥4000m2 ≥15m ≥20m ≥7层三类 <12m <15m <12m <3000m2 <20m <4000m2 <15m <20m <7层工 业 建 筑檐高 跨度 檐高≥24m ≥24m ≥6000m2 ≥36m ≥7000m2 ≥30m ≥38m ≥13层多层 建筑面积 檐高 民 用 建 筑 公共建筑 建筑面积 跨度 檐高 住宅及其他 民用建筑 层数 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮;平屋顶有 女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面(图) 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板 交点处(图) 3.阶梯式建筑物的檐高,按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 (图) ) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.计划利润(计取过程类似间接费) .计划利润(计取过程类似间接费) 关于计划利润计算基数①以前 利润=(直接费 间接费 间接费) 利润 (直接费+间接费) ×利润率 ------不同于间接费 不同于间接费②对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、大型机 对于一般建筑工程,桩基础工程,土方、垂直运输、 械安拆工程, 械安拆工程,市政工程等 利润=直接费中人工费与机械费之和× 利润 直接费中人工费与机械费之和×利润率 直接费中人工费与机械费之和③对于安装工程、装饰工程等 对于安装工程、 利润=直接费中人工费× 利润 直接费中人工费×利润率 直接费中人工费 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》关于利润率: 关于利润率:根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》 ①一般建筑工程(一类、二类、三类)采用不同利润率 一般建筑工程(一类、二类、三类) (22%、17%、15%) 、 、 ) ②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率 对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率 灌注桩 (13%、11%) 、 ) ③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输 对于土石方、建筑超高、垂直运输、 及安拆工程采用利润率( ) 及安拆工程采用利润率(4%)注意以上三种工程的利润计算基数? 注意以上三种工程的利润计算基数? 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》④对于装饰工程采用利润率(20%) 对于装饰工程采用利润率( 对于安装工程(一类、二类、三类) ⑤对于安装工程(一类、二类、三类)采用不同利润率 (24%、22%、20%) 注意以上两种工程的利润计算基数? 注意以上两种工程的利润计算基数?由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算 由于间接费和利润的计算过程相同 有时将两部分合并计算, 有时将两部分合并计算 即: 计算基数×综合费率 计算基数 综合费率 (含间接费费率和利润率 含间接费费率和利润率) 含间接费费率和利润率返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》定额——[定额示例 定额示例] 定额 定额示例 砌筑10m3质量合格的 混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 质量合格的M5混合砂浆 砖外墙的定额消耗量? 混合砂浆1砖外墙的定额消耗量 砌筑 河北省建筑工程预算综合基价》 基价) 由《河北省建筑工程预算综合基价》(03基价)P126: 基价 : 定额编号: - 定额编号:3-3 工程项目: 混合砂浆1砖外墙 工程项目: 10m3 M5混合砂浆 砖外墙 混合砂浆 人工消耗: 人工消耗:16.640工日 工日 ×23元/工日= 人工费:382.72元/10m3 材料消耗:标准砖: 材料消耗:标准砖:5.314千块 千块 ×110元/千块= 水泥32.5 :0.482t 水泥 ×240元/t= 中砂 :3.607t ×19.53元/t= 生石灰 :0.185t ×75元/t= 水:2.280m3 ×2.98元/方= 混合砂浆: (M5混合砂浆:2. 280m3 ) 混合砂浆 材料费:791.33元/10m3 机械消耗:灰浆搅拌机: 机械消耗:灰浆搅拌机:0.38台班 ×42.46元/台班= 机械费:16.13元/10m3 台班 基价: 1190.18元/10m3 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》4.造价调整(主要为价差调整)① 材料差价--按照各地市有关规定执行: A.系数法:将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数 占材料费或直接费的比例确定系数 .系数法:将差价费按照占材料费或直接费的比例 (一般由地方政府基建主管部门发布 ,预算员根据此系数进行 一般由地方政府基建主管部门发布), 一般由地方政府基建主管部门发布 材料价差计算。

材料价差计算。

B.材料项目调整法:按市场价调 .材料项目调整法:材料差价费=∑[某种材料用量×(某种材料市场价格 - 单种材料预算价格)] (经工料分析得 经工料分析得) 经工料分析得其他造价调整--按照合同规定执行 按照合同规定执行: ② 其他造价调整 按照合同规定执行: (计算方法相同,时间不同) 计算方法相同,时间不同) 关于风险金、保证金、配合费等返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》5、规费 、规费=(直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整)×规费费率 规费= 直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整)由《河北…费率》为0.22%返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》6、 税金 、公式: 公式:税金 =(直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费) ×综合税率工程所在地 营业税、城市维护建设税、 教育费附加 不在市区、 县、城镇不含税工程造价的 以前 综合税率(%) 现在 3.41 3.34 3.32 3.43 3.36 3.24 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》建 筑 安 装 工 程 取 费 的 计 算 举 例 例1:安装工程举例(工料单价法) :安装工程举例(工料单价法) 已知某拟建商业楼属二类土建工程,工程处于某某镇, 其安装部分各分部工程的费用如下表所示:(单位:元) 项 目 给排水工程 采暖工程电气照明工程人工费 50,000.00 21,000.00 5,000.00材料费 3,50,000.00 1,50,000.00 40,000.00机械使用费 20,000.00 34,000.00 15,000.00试计算: 试计算: 给排水工程的各项费用: 给排水工程的各项费用: ;(2)间接费( )利润; (1)直接费;( )间接费(3)利润;(4)规费; )直接费;( )规费; ;(6 给排水工程造价; 不需价差调整) (5)税金;(6)给排水工程造价; (不需价差调整)。

)税金;( 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》解:工程属二类安装工程 其中:费率:间接费率 其中:费率:间接费率59%,利润率 ,利润率22%,规费 ,规费0.22%, , 税率为3.36%(或3.34%); 税率为 ( ); 人工费+材料费 机械使用费=5+35+2=42(万元) (1)直接费 人工费 材料费 机械使用费 )直接费=人工费 材料费+机械使用费 (万元) 人工费× (2)间接费 人工费×费率 ×59%=2.95(万元) )间接费=人工费 费率=5× (万元) 人工费× (3)利润 人工费×利润率 ×22%=1.1(万元) )利润=人工费 利润率=5× (万元) 间接费+利润 万元) (4)规费 (直接费 间接费 利润)× 0.22%=0.10131 (万元) )规费=(直接费+间接费 利润) 间接费+利润 规费) 税率= (5)税金 (直接费 间接费 利润 规费)×税率 )税金= 直接费+间接费 利润+规费 (42+2.95+1.1+0.10131)×3.36%=1.550684万元 ) 万元 直接费+间接费 计划利润+规费 (6)给排水工程造价 直接费 间接费 计划利润 规费 税金 )给排水工程造价=直接费 间接费+计划利润 规费+税金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994(万元) (万元)返回工料 单价法 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一 、 以 直 接 费 为 基 础 的 计 算 程 序序号 1 费用项目 直接工程费 按预算表 计算方法 备注 工程量×定额基价 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定 得到直接费 费 × 按合同 合计 规费 价 方 价 + × + 建筑措施费 小计 接费 计按规定标准计算 ① + ② × ++ 价 费 规费 价 × 1+ 标 序 号 1《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》费用项目 直接工程费计算方法 按预算表(已有)备注 工程量×定额基价 工程量×(定额基价中的人+ 机) 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定、 以 人 工 费 和 机 械 费 为 基 础 的 计 算 程 序其中人工费和 按预算表(已有) 机械费 措施费 按规定标准计算其中人工费和 按规定标准计算 机械费 小计 人工费和机械 费小计 接费 计 合计 ①+ ③ + × × + × ( + + 价 费 )×(1+ (规费和 ) 价) 有 标 按合同 ( 价 项) 费 费 合 计算 得到直接费1 11 12规费 价 方 价11 建筑 序 号 1《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》备注 工程量×定额基价 工程量×(定额基价中的人+机) 技术措施费过程同直接工程费 ;组织措施费按合同约定直接工程费 按预算表(已有) 其中人工费 按预算表(已有)三 、 以 人 工 费 为 基 础 的 计 算 程 序按规定标准计算 按规定标准计算其中人工费 小计 人工费小计 接费 计 合计 ①+ ③ + × × + × 价 方 价 ( + + 价 费 )×(1+ (规费 价) ) 有 标返回取费 110 方法得到直接费费 合 按合同 ( 价 项) 计算1 11 1211 建筑 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》方法二: 综合单价法) 方法二: (综合单价法)一、含义: 含义: 是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价; 是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价; 再将各分项工程工程量乘以该综合单价; 再将各分项工程工程量乘以该综合单价; 先取费再汇总 最后汇总求出单位工程建筑安装成本。

最后汇总求出单位工程建筑安装成本。

二、综合单价的形式: 综合单价的形式: 1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成 、 直接工程费、间接费、利润、税金组成 2、由措施费、间接费、利润、税金组成 、 措施费、间接费、利润、税金组成 区别于工料单价法 是首先将分项工程工程量乘以定额单价(简单); 是首先将分项工程工程量乘以定额单价(简单); 再汇总求出分部工程、单位工程的直接费; 再汇总求出分部工程、单位工程的直接费; 先汇总再取费 最后计取除直接费以外的其他费用。

最后计取除直接费以外的其他费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》综合单价的计算方法: 三、综合单价的计算方法: 由于各分项工程中人、 由于各分项工程中人、材、机含量不同,则可根据 机含量不同, 材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例( ) 材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(C) 从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价: 从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价: (只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构 只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构 直接工程费 成的方法, 措施费、间接费、利润、税金构成同理 构成同理) 成的方法,由措施费、间接费、利润、税金构成同理) P17 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1、当C C0( C0 为典型工程比例) 、 为典型工程比例)以人、 以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润序号 1 2 3 4 5 费用项目 分项直接工 程费 间接费 计划利润 合计 含税造价 人+材+机 ① ×相应费率 (① + ②) ×相应利润率 ①+ ②+ ③ ④ ×(1+相应税率) 计算方法 备注 即:定额基价 企业管理费部分 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2、当C C0( C0 为典型工程比例) 、 为典型工程比例)以人、 以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润序 号 1 费用项目 分项直接工 程费 其中人工费 和机械费 间接费 计划利润 合计 含税造价 计算方法 备注人+材+机即:定额基价2 3 4 5 6人+机 ② ×相应费率 ② ×相应利润率 ①+ ③+ ④ ⑤ ×(1+相应税率)企业管理费部分合并 计算 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3、当分项工程的直接费仅为人工费时 、以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润序 号 1 2 3 4 5 6 费用项目 分项直接工 程费 其中人工费 间接费 计划利润 合计 含税造价 计算方法 备注人+材+机 人工费即:定额基价企业管理费部分 ② ×相应费率 ② ×相应利润率 ①+ ③+ ④ ⑤ ×(1+相应税率)合并 计算 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》最后, 最后, 各综合单价×分项工程量—分部 分部—单位 各综合单价×分项工程量 分部 单位特点: 特点:工程量不定时 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》取费作业: 工料单价法) 取费作业: (工料单价法)已知某体育场馆建筑面积10,000平方米,工程位于市区内, 平方米,工程位于市区内, 已知某体育场馆建筑面积 平方米 其土建部分各分部工程费用如下表所示:(单位: :(单位 其土建部分各分部工程费用如下表所示:(单位:元)项 目 桩基础工程( 桩基础工程(预) 结构工程 屋面工程 装饰工程(粗 装饰工程 粗) 人工费 500,000.00 210,000.00 50,000.00 210,000.00 材料费 2,500,000.00 1,500,000.00 400,000.00 1,500,000.00 机械使用费 200,000.00 340,000.00 150,000.00 340,000.00试计算:本工程各项费用: 试计算:本工程各项费用:(1)直接费;(2)间接费(3) )直接费; )间接费( ) 利润; 不需价差调整) 利润;(4)规费;(5)含税造价。

(不需价差调整) )规费; )含税造价。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》解:工程属一类土建工程1 、一般土建工程 费率:间接费率65%,利润率 费率:间接费率 ,利润率22%,税率为 ,税率为3.43%; ; (1)直接费 ) 结构工程直接费=人工费 材料费+机械使用费 人工费+材料费 结构工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 =21+150+34=205万元 万元 屋面工程直接费=人工费 材料费+机械使用费 人工费+材料费 屋面工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 =5+40+15=60万元 万元 装饰工程直接费=人工费 材料费+机械使用费 人工费+材料费 装饰工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 =21+150+34=205万元 万元 建筑工程直接费=结构工程直接费 屋面工程直接费+装 结构工程直接费+屋面工程直接费 建筑工程直接费 结构工程直接费 屋面工程直接费 装 饰工程直接费=205+60+205=470(万元) 饰工程直接费 (万元) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》其中人工费=结构工程人工费 屋面工程人工费 其中人工费 结构工程人工费+屋面工程人工费 装饰工程人工 结构工程人工费 屋面工程人工费+装饰工程人工 费=21+5+21=47(万元) (万元) 其中机械费=结构工程机械费 屋面工程机械费+装饰工程机械 结构工程机械费+屋面工程机械费 其中机械费 结构工程机械费 屋面工程机械费 装饰工程机械 费=34+15+34=83(万元) (万元) 机械费) 费率=130×65%=84.5(万元) (2)间接费 (人工费 机械费)×费率 )间接费=(人工费+机械费 × (万元) 机械费) 利润率=130×22%=28.6(万元) (3)利润 (人工费 机械费) ×利润率 )利润= 人工费+机械费 × (万元) 间接费+利润 (4)规费 (直接费 间接费 利润)× 0.22% )规费=(直接费+间接费 利润) =(470+84.5+28.6)× 0.22% =1.28282 (万元) 万元) ( ) 间接费+利润 规费) (5)税金 (直接费 间接费 利润 规费)×税率 )税金=(直接费+间接费 利润+规费 =(470+84.5+28.6+1.28282)×3.43%= 20.044331 万元 ( ) 间接费+利润 规费+税金 (6)建筑工程造价 直接费 间接费 利润 规费 税金 )建筑工程造价= 直接费+间接费 利润+规费 = 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151万元 万元 工程取费表(一般土建工程) 工程取费表(一般土建工程)序 号 1 2 3 4 费用项目 直接工程费 其中人工费 和机械费 措施费 其中人工费 和机械费 小计 人工费和机 械费小计 间接费 计划利润 合计 规费 含税造价 单方造价 计算方法 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按规定标准计算 按规定标准计算《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》金额( 金额(元)① + ③(直接工程费、措施费 直接工程费、 已合并给出) 已合并给出) ②+ ④ ⑥ ×相应费率 87%4,700,000 700,6 7 8 9 10 11 121,300,000 300,1,131,000 131, 5,831,000 831,⑥ ×相应利润率 ⑤+⑦+⑧ ⑨ ×相应费率 1+相应税率 相应税率) ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 11/建筑面积 11/建筑面积 0.22% 3.43%12,828.2 12, 6, 044, 271.51 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2 、桩基础工程(二类) 桩基础工程(二类) 费率:间接费率16%,利润率 费率:间接费率 ,利润率11%,税率为 ,税率为3.43%; ; 人工费+材料费 (1)桩基础工程直接费 人工费 材料费 机械使用费 )桩基础工程直接费=人工费 材料费+机械使用费 =50+250+20=320万元 万元 其中人工费=桩基础人工费 桩基础人工费=50(万元) 其中人工费 桩基础人工费 (万元) 其中机械费=桩基础机械费 桩基础机械费=20(万元) 其中机械费 桩基础机械费 (万元) 机械费) 费率=70×16%=11.2(万元) (2)间接费 (人工费 机械费)×费率 )间接费=(人工费+机械费 × (万元) 机械费) 利润率=70×11%=7.7(万元) (3)利润 (人工费 机械费) ×利润率 )利润= 人工费+机械费 × (万元) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》间接费+利润 (4)规费 (直接费 间接费 利润)× 0.22% )规费=(直接费+间接费 利润) =(320+11.2+7.7)× 0.22% =0.74558 (万元) 万元) ( ) 间接费+利润 规费) (5)税金 (直接费 间接费 利润 规费)×税率 )税金=(直接费+间接费 利润+规费 =( 320+11.2+7.7 +0.74558)×3.43%= 11.649843 万元 ( ) 间接费+利润 规费+税金 (6)建筑工程造价 直接费 间接费 利润 规费 税金 )建筑工程造价= 直接费+间接费 利润+规费 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723万元 万元 工程取费表(桩基础工程) 工程取费表(桩基础工程)序 号 1 2 3 4 费用项目 直接工程费 其中人工费 和机械费 措施费 其中人工费 和机械费 小计 人工费和机 械费小计 间接费 计划利润 合计 规费 含税造价 单方造价 计算方法 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按预算表(已有) 按规定标准计算 按规定标准计算《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》金额( 金额(元)① + ③(直接工程费、措施费 直接工程费、 已合并给出) 已合并给出) ②+ ④ ⑥ ×相应费率 27%3,200,000 200,6 7 8 9 10 11 12700, 700,000189, 189,000 3,389,000 389,⑥ ×相应利润率 ⑤+⑦+⑧ ⑨ ×相应费率 1+相应税率 相应税率) ( ⑨ + ⑩ )×(1+相应税率) 11/建筑面积 11/建筑面积 0.22% 3.43%7,455.8 3, 512, 957.23 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》11/建筑面积 11/建筑面积6, 044, 271.51 +3, 512, 957.23 =9, 557, 228.74/10,000 =955.72元 =955.72元/平米 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》构成与确定 第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定 节 设备、工器具购置费用的构成 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》设备、工器具购置费 设备、工器具购置费—— 是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。

是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。

设备购置费 组成的 (因项目后期生产、生活所必需发生的购置费) 因项目后期生产、生活所必需发生的购置费)目前在工业项目建设中,设备、 工业项目建设中 目前在工业项目建设中,设备、工器具购置费约占项目 投资的50%,甚至更高,并有逐步增加的趋势。因此, ,甚至更高,并有逐步增加的趋势。因此, 投资的 正确确定该费用,对于资金的合理使用和投资效果, 正确确定该费用,对于资金的合理使用和投资效果,其 意义十分重要。

意义十分重要。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1、 设备购置费1、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的 、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的 达到固定资产标(转载自:www.dao44.com 校 园生活网:建筑工程概预算教材)准的设备 工器具及生产家具的费用。

的设备、 达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。? 如:生产线、大型锅炉、桥式吊车等 生产线、大型锅炉、? 新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 新建项目和扩建项目的新建车间 新建车间购置或自制的全部设备、工器具,不论是否达到固定资产标准, 部设备、工器具,不论是否达到固定资产标准,均 是否达到固定资产标准 计入设备购置费中。

计入设备购置费中。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》设备购置费计算公式: 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费出厂价或合同价进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费“离岸价”综合 离岸价” 离岸价 国际运费、 国际运费、关税等费用得到 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2、工器具及生产家具购置费 、工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步 不够固定资产标准的设备 设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、 设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器 工具、生产家具和备品备件等的费用。

工具、生产家具和备品备件等的费用。其计算公式为: 其计算公式为: 工器具及生产家具购置费=设备购置费 设备购置费× 工器具及生产家具购置费 设备购置费×工器具及生产 家具定额费率 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》构成与确定 第5节 工程建设其他费用的构成与确定 节 工程建设其他费用的构成工程建设其他费用 —— 是指按规定应在固 定资产投资中支付, 定资产投资中支付, 并列入建设项目 建设项目总 并列入建设项目总 概算或单项工程 单项工程综 概算或单项工程综 合概算内, 合概算内,除建筑 安装工程费、 安装工程费、设备 工器具购置费以外 的其他费用。

的其他费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 预备费、 四、预备费、建设期贷款利息均由甲方(或生产单位) 均由甲方(或生产单位)直接支付 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》一、土地使用费土地使用费 划拨或 是指建设项目通过划拨 土地使用权出让方式取得土地 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地 使用权, 使用权,所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让 金。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(一)土地征用及迁移补偿费(划拨方式) 土地征用及迁移补偿费(划拨方式) 方式 1. 土地补偿费 2. 青苗费和地面附着物补偿费 3. 安置补偿费 4. 耕地占用税、土地管理费 耕地占用税、 5. 征地拆迁费 总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍 总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍公用或大型项目 无限期的享有 无限期的享有 土地的使用权 土地的使用权 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.土地补偿费(对失去生产资料的补偿) .土地补偿费(对失去生产资料的补偿)是按照《国家建设征用土地条例》规定,征用 是按照《国家建设征用土地条例》规定, 耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土 时支付的一种补偿标准。

耕地时支付的一种补偿标准 地前三年平均产值的4~6倍计算。无效益土地 倍计算。

地前三年平均产值的 不予补偿。

不予补偿。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.青苗补偿费和地上附着物赔偿费 . 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物 正在生长 受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。

受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。

无青苗者无该项补助。

无青苗者无该项补助。

地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房 等附着物的拆迁、 屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费。

水井、树木等附着物的拆迁 补偿费。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.安置补助费 .该项费用用于安置被征地劳动力, 该项费用用于安置被征地劳动力,使其能 安置被征地劳动力 顺利转移生产和生活。

顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕 地被征前三年平均产值的2~4倍计算 地被征前三年平均产值的 倍 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》4.耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费 .耕地占用税或城镇土地使用税、耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地 是土地管理部门对使用土地 者征收的一种税收,主要作用是合理利用土地资源, 者征收的一种税收,主要作用是合理利用土地资源,节 约用地以及保护农用耕地。

约用地以及保护农用耕地。

土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、 主要作为征地工作中所发生的办公、会议、 主要作为征地工作中所发生的办公 培训、宣传、差旅等必要的费用。

培训、宣传、差旅等必要的费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》5.征地拆迁费 .包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的 土地上房屋及附属构筑物 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、 的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。

的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。返回土地 使用费 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(二)土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让 是指建设项目通过土地使用权出让 方式,取得有期限的土地使用权,按照《中华人民共 土地使用权, 方式,取得 土地使用权 按照《 和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定, 和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支 付土地使用权出让金。

付土地使用权出让金。

1. 2. 3. 4. 5. 土地、土地出让权的所有者——国家 出让和转让方式——协议、招标、拍卖 出让和转让价格——不做统一规定 年限 30—99年返回土地 使用费合同权利与义务(契税、转让增值税、转让期占用费) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》二、与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 财务费用 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、 竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。

(1)建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进 行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。

(2)建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福 利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经 费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图 书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工 程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招 待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性 研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括: 1) 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程 咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、 研究试验等所需费用; 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概 算编制等所需的费用; 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作 所需的费用。2) 3) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》3.研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数 据资料等进行必要的研究试验的费用; (例如:变层数楼板堆载试验) 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。

(例如:植筋拉拔试验 、单桩承载力试验) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》4.临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、 维修、摊销或租赁的费用。

临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与 构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、 水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》5.工程监理费 工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作 所需的费用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》6.工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程 保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切 险,以及机器损坏保险等。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》7.供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程 贴费、施工临时用电贴费,是解决电力建设资金不足的 临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须 新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出,由 建设银行监督使用。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》8.施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要,经 有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一 次性搬迁费用。

费用内容包括:职工及随同家属的差旅费、调迁期间的 工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬 运费。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》9.引进技术和进口设备其他费 进技术和进口设备其他费包括: (1)为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、 设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用 等; (2)国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待 费用等; (3)国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延 期或分期付款利息; (4)引进设备检验及商检费。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》10.工程承包费(依照合同执行)是指具有总承包条件的工程公司,对工程建 设项目从项目建议书到竣工投产全过程的总 承包管理费。(发包、组织设计勘察、项目 管理(配合费)、质量监督、验收试投产等)返回其他 费 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》三、与未来企业生产有关的费用1. 2. 3. 4.联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 经营项目铺底流动资金 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》四、预备费、建设期贷款利息(一)预备费包括1.基本预备费 2.涨价预备费 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》1.基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工 的工 基本预备费是指在 程费用。费用内容包括: 程费用。费用内容包括: 在批准的初步设计范围内,技术设计、 在批准的初步设计范围内,技术设计、施工图设计 设计变更、 及施工过程中所增加的工程费用; 及施工过程中所增加的工程费用;(如:设计变更、 局部地基处理等增加的费用) 局部地基处理等增加的费用) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的 措施费用。

措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当 降低; 降低; 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程 对隐蔽工程进行必要的 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的 挖掘和修复费用。( 。(如 砼的破坏性实验) 挖掘和修复费用。(如:砼的破坏性实验) 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》2.涨价预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格 工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格 等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

的预测 费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械价差,建 费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械价差, 筑安装工程费及工程建设其他费用调整(费率),利率、 筑安装工程费及工程建设其他费用调整(费率),利率、 ),利率 汇率调整等。

汇率调整等。 《建筑工程概预算》教学课件 建筑工程概预算》(二)其他财务费用财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。

包括:I. II. III. IV. V. VI.建设期间投资贷款利息 企业债券发行费 国外借款手续费、担保费和保险费 汇兑净损失 金融机构手续费其他财务费用等。

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